Расширение внутриквартирного пространства (утепление)

В случае, если в Вашей квартире стало тесно и Вы решаете выгадать дополнительные квадратные метры за счет других комнат, то наилучшим вариантом будет присоединение площади лоджии или балкона. Конечно, каждый случай потребует проведения индивидуального согласования, т.к. дома разные и разные проекты их исполнения.

Итак, если вы все-таки решились на такой способ расширения квадратных метров, то вы должны выбрать один из трех путей: первый – вы производите остекление лоджии (балкона) без дополнительного утепления, второй – производите и остекление и последующее утепление конструкции балкона или лоджии, третий – производите остекление и присоединяете лоджию или балкон к своему помещению. Третий вариант подразумевает удаление некоторой части стены между комнатой и балконом. Согласно закону, такие процедуры носят характер перепланировки помещения и должны быть предварительно согласованы, после чего все изменения отражаются в жилищном техническом паспорте. Далее рассмотрим каждый из вышеперечисленных вариантов.
Холодное остекление

Данный вариант улучшения жилищный условий – самый простой, он не потребует внесения изменений в тепловой контур и конструкцию здания. Однако, назначение балкона или лоджии функционально изменится.

Для реализации данной процедуры остекления потребуется:

визит в службу Мосжилинспекции;
проведение согласования с Архитектурно-планировочным управлением (АПУ);
оформление технического заключения по остеклению;
создание проекта остекления балкона или лоджии;
расчет светоклимата (согласно требованиям АПУ);
согласование с СЭС;
согласование с Госпожнадзором;
получение одобрения Мосжилинспекции;

Рассмотрим скрытые моменты, которые могут быть для вас неожиданными. Согласования в АПУ однозначно не получит остекленный балкон или лоджия, размеры которого выбиваются из размеров соседних конструкций. Если ваша квартира оснащена несколькими балконами, и в случае остекления одного у вас остается второй балкон без изменений, то разрешение от пожарных вам гарантировано. Сложнее, когда балкон в квартире один. Невозможность реализации остекления делают различные эвакуационные проемы и лестницы между соседних этажей.

Для получения разрешения на перепланировку, собственник квартиры должен сделать следующее: подать по установленному образцу заявление о решении по перепланировке, представить документы на квартиру, приложить проект перепланировки, а также паспорт на помещение. Обязательно нужно письменное согласие всех проживающих и прописанных в данной квартире. Обычно, все подписывают доверенность фирме, которая будет проводить перепланировку. Если Ваша квартира находится в доме, который является памятником истории или архитектуры, то дополнительно понадобится согласование с органом по охране таких значимых объектов.

Остекление и утепление

Согласно установленным правилам, материалом ограждения лоджий и балконов должен выступать крепкий и негорючий материал. Демонтировав родные стенки лоджии, новые следует возводить из пенобетонных блоков, кирпича, в качестве каркаса необходимо использование металла. При остеклении используйте двухкамерные стеклопакеты и теплые профили, при утеплении следует использовать пенополиуретан, базальтовую вату, пеноплекс, а также различные фольгированные материалы. Использовать в качестве утеплителя пенопласт небезопасно, т.к. он очень пожароопасный и при горении выделяет ядовитые вещества.

Для проведения грамотного утепления лоджии лучше всего нанять квалифицированного специалиста. Он подберет наиболее оптимальный вариант материала, а также рассчитает его необходимые размеры и количество. Данные по таким организациям можно запросить у Жилищной инспекции. Проблема может возникнуть при выдаче разрешения на проведение таких работ. Может оказаться, что именно ваша лоджия не может быть присоединена, т.к. индивидуально производится расчет теплового контура и может оказаться, что именно в вашем случае запас прочности может быть исчерпан. Проводимое вами утепление и остекление лоджии или балкона может привести к оттоку водяных паров, из-за которых часть строения может деформироваться. Кроме того, часть конструкции может обледенеть, что приведет к нежелательному появлению сосулек.

Согласно также утвержденным правилам правительства Москвы, переносить радиаторы отопления в застекленные балконы и лоджии строго запрещено. Также запрещено проводить утепление полов балконов и лоджий за счет систем отопления.

Объединение лоджии и комнаты

Согласно правилам перепланировки, разрешается производить удаление или изменение дверных и оконных проемов в стенах домов, если будет сохраняться условие сохранности конструкций. Если хозяин квартиры принял решение и желает удалить оконные и дверные рамы, то для начала ему нужно найти проект с теплотехническими расчетами. Дома выполненные из блоков или панелей очень жестко проходят процесс такого рода согласований. Одним из вариантов, который позволит сохранить тепловой фон между лоджией и комнатой, является установка раздвижных перегородок, которые в сравнении с родными оконными блоками не должны быть холоднее.

В зависимости от конструкции дома, существует вариант расширения проема на балкон при помощи боковых простенков. В панельных домах такая процедура невозможна. Дело в том, что внешняя стена навесная и является несущей. Однако можно аккуратно избавиться от подоконной части, аккуратно срезав ее, не повредив рабочую арматуру. Если у вас дом из кирпича, то у несущей стены можно удалить лишь подоконную часть. Если стена кирпичная самонесущая, то удалению можно подвергнуть и боковые простенки. Все расчеты следует доверить автору проекта – специализированной организации.

Объединенные с балконом комнаты изнутри заметны сразу, т.к. видна неравномерность уровня пола. Это связано с тем, что балконный пол необходимо будет серьезно утеплить. Также удлиненную комнату сразу выдадут оставшиеся подоконные части, а также боковые выступающие части стены. Они будут своего рода зонирующими элементами. Не зря различные дизайнеры в известных телевизионных программах в этих частях комнаты устанавливают колонны, барные стойки и подиумы. Однако наиболее оптимальным вариантом является размещение красивого текстиля.

Ну и, пожалуй, главной проблемой присоединения балконов и лоджий является увеличение нагрузки на новую часть объединенного пространства. Закончив все работы, не следует забывать, что изначально, лоджия или балкон не предназначались для больших нагрузок, поэтому нужно отказаться от размещения на этой территории тяжелых вещей.